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这样我们就可以模拟适当的销售进度,构筑一个类似的现金流量预估它们的年后净资产价值(NAV)再通过一个合适的折现率得到净现值或估值。举例,万科的估值简单计算:2017年年末其土地储备归属有8452万平方米,土地均价在6000元,销售均价15000元,货值为12678亿元。2018年权益销售约4200亿元,2800万平方米,推算3年完成开发销售,房子建设期3年计算,净利润在3年后分别入账。其销售的净利润率为12%,以10%-13%折现率将几年后净利润分别折现为现在的现值,再加上当年的净资产值和2017年年未结算的权益净利润(4500亿元销售),三者合计就是其合理的估值。然后按持续经营去考虑,也就是重复上述操作,即每年买入一定的土地叠加开发,比如2018年1-11月万科购回的权益土地金额为1320亿元、共2600万平方米。

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(原标题:外卖佣金上涨,商家直呼送不起!已经有餐厅偷偷在你的外卖APP名单里消失...)“央视财经”微信公号据“央视财经”微信公号消息,点外卖,现在已成为众多消费者一大常规的就餐形式。只要在手机上简单操作一下,自己喜爱的美食就可以送到身边。可最近不少消费者反映,自己网上常光顾的餐饮店竟悄悄退出了网络外卖平台,这究竟是怎么回事呢?近期,不少南宁的消费者发现,一些餐饮商家在网络外卖平台上下架了。消费者 小黄:想吃的东西就没有了,就不方便了。南宁某品牌快餐店 覃店长: 网站佣金两个月之前是18个点,应该是从2018年11月份开始,就涨到22个点。本文图片 央视财经这位店长告诉记者,最初他们与美团外卖合作时,佣金是15%,后来调到18%,如今又上调到22%,他们感觉有点难以负担了。

1月3日,众泰汽车股份有限公司(简称“众泰汽车”)发布公告称,众泰汽车与江苏江南农村商业银行股份有限公司(简称“江苏江南农商行”)签署《江苏众泰汽车金融有限公司出资协议》,众泰汽车以自有资金投资12亿元与江苏江南农商行出资3亿元共同设立江苏众泰汽车金融有限公司(暂定名,以下简称“江苏众泰汽车金融”),出资完成后,项目公司注册资本为15亿元。据了解,江苏众泰汽车金融成立初期将重点着力于汽车消费贷款业务,其中又可划分为零售汽车贷款业务及经销商汽车贷款业务两个板块。在规模及盈利能力达到一定规模之后,再逐步拓展到融资租赁等新兴业务。公告表示,此次投资将充分发挥江苏江南农商行在金融领域方面的经验及资历优势,加快众泰汽车在汽车融资租赁行业的布局,进一步提高双方竞争力。

并责怪湖南卫视的导演们是怎么想的,居然让这些优质男神去唱网络神曲!实在是太为难他们了!郑云龙,中国内地音乐剧男演员,有着“音乐剧王子”的称号。在音乐剧中一直饰演的A角,从未当过替补。要知道许多音乐剧演员当了一辈子的替补都没有机会演A角,这也反映了郑云龙的专业水准之高。他第一次上《声入人心》节目时,尚雯婕就表示他非常像金城武,并称赞他为“天之骄子”。而有些网友则说郑云龙像光头强、雪村,甚至有网友说他像文物三星堆!许多观众本以为被称作“音乐剧王子”的郑云龙会呈现出高冷的男神形象,结果发现郑云龙在现实生活中完全就是一个毫无架子,且喜欢搞怪的大男孩。在微博上晒出自己和憨豆、光头强的对比照,还自嘲自己其实是一个喜剧演员,这种反差萌也颠覆了许多网友的想象。

黄瓜是家中经常吃的蔬菜,它营养丰富不论是清炒或者干吃都各具特色。黄瓜有弯状的也有直状的,我们在挑选的时候该选择什么样的呢?分享几个挑选黄瓜的方法,可轻松帮你挑到清脆、可口而且健康营养的黄瓜。方法一:根据外形黄瓜有弯的也有直的,我们在挑选的时候选择直的要更好,很多人认为直黄瓜多打过农药,其实不然,直黄瓜要比弯黄瓜的种植条件更好,它水分足且营养丰富,反之,若种植环境缺水或者缺少阳光,黄瓜多长成弯曲状。方法二:看肉刺黄瓜的表面都布满了一层肉刺,若肉刺细小而密集并且用手一碰便会脱落,这种黄瓜就是新鲜的。反之,若肉刺大而厚,这种黄瓜就是老的。方法三:看顶花我们在挑选黄瓜的时候,有的黄瓜顶部带着一朵小花,有的则是干净没有花的。

Google 正在研发的下一代新系统 Fuchsia OS 最近又有新消息。根据 9to5Google 的报道,Android 开源项目(AOSP)更新的一段代码证实,Fuchsia OS 将通过 Android Runtime(ART)来运行 Android 应用。也就是说,新系统 Fuchsia 很有可能兼用 Android 的应用安装包 APK。对此有开发者认为,这样的兼容会削弱人们尝试开发 Fuchsia 原生应用的动力,不利于 Fuchsia 生态的建立。然而 Fuchsia 系统一旦面世,它需要面临的对手不仅包括目前最多人使用的智能手机系统 Android、苹果手机的系统 iOS,还包括电脑的操作系统 Windows 和 macOS。

轻轻咬一口焦黄发脆的外皮,再咬一口软绵鲜嫩的肉肉,瞬间,羊肉的香味充斥整个口腔,由口及胃,实在是过瘾!肉质鲜美,香而不腻,吃一块儿,再吃一块儿,幸福感爆棚!马奶酒是草原地区的传统饮品。在木兰草原吃烤全羊,又怎能少得了马奶酒呢?热情好客的服务员为我们每人斟上一杯马奶酒。吃一口肉,喝一口马奶酒,和大家一起谈天说地,真是酒不醉人人自醉呐~羊肉串也很美味。这里的羊肉串与平时所吃到的羊肉串不同,草原食府的羊肉串是用纯瘦肉烤制而成的,肉质鲜美。一口下去,香辣适口,这冬季防寒温补的美味,我喜欢。除了肉糕、豆丝、菜薹等黄陂特色美食,还有许多湖北特色菜。超丰盛哦,我们十几个人愣是没有吃完。草原日出,温情柔美第二天早上去木兰草原拍马儿,却邂逅了温情柔美的草原日出。

马乙卜的两个儿子在成都和宁波开拉面馆,攒钱先买下这个靠近黄河边的庄廓地,两三年后再建起房。2018年,马乙卜70岁,搬进新房的第三年,还在怀念阿什努乡松赛村的夏天。在山里和牛羊相伴的生活一去不复返了。就在那个夏天,小儿子回来帮马乙卜办了手续,要拆掉松赛村的老房子,拿下补偿款。马乙卜自己不愿意做出这个决定,但儿子们说必须拆。马乙卜告诉记者:“他们很坚决,但是我还是想在上面养羊养牛,山里转一转,很舒坦。儿子们不同意,我在上面住他们都不放心,条件差,路不好。我拦不住他们,儿子们长大了。”儿子们觉得马乙卜年纪大了,在山里住着不方便,一个人放羊也不安全。同样在这一年彻底离开松赛村的马乙吉日,考虑的是自己的女儿。